Keskuskauppakamarin auktorisoiduille kiinteistöarvioijille tekemän kyselyn mukaan kiinteistömarkkina on vilkastunut vuoden 2024 aikana hieman. Peräti 50 prosenttia kyselyyn vastanneista arvioijista kertoi kiinteistömarkkinan elpyneen vuoden aikana, erityisesti elokuusta alkaen. Tämä on merkittävä muutos verrattuna viime vuoden kyselyyn, jossa vastaajat totesivat kiinteistömarkkinoiden hiljentyneen.
Keskuskauppakamarin syksyllä tekemään kyselyyn vastasi 141 auktorisoitua arvioijaa. Vastanneista kiinteistöarvioijista peräti 49 prosenttia katsoo kiinteistömarkkinoiden vilkastuneen hieman kuluvan vuoden aikana ja yksi prosentti vastaajista kertoi markkinoiden vilkastuneen paljon.
Vielä edellisvuoden kyselyssä 84 prosenttia arvioijista kertoi markkinoiden hiljentyneen, eli tilanne näyttää tämän vuoden osalta paremmalta. Tämän vuoden osalta vain 13,4 prosenttia vastaajista sanoi markkinoiden hiljentyneen.
–Kyselyn tulos kertoo siitä, että kiinteistömarkkinoiden alavireisyys on vihdoin taittumassa, vaikka alueelliset ja kohdekohtaiset erot ovatkin vielä suuria. Myös kansainväliset kiinteistösijoittajat ovat hiljalleen palailemassa markkinoille, kertoo pääsihteeri Raisa Harju Keskuskauppakamarista.
Auktorisoidut kiinteistöarvioijat (AKA) ovat Keskuskauppakamarin hyväksymiä kiinteistöjen arvonmäärityksen ammattilaisia. AKA-arvioijia käytetään tyypillisesti vaativissa kiinteistö- ja toimitilakaupoissa, vakuusarvioinneissa, kiinteistösalkkujen arvonmäärityksessä sekä ositus- ja perinnönjakotilanteissa.
Asuntomarkkinoiden elpyminen vaatii korkotason laskua ja kuluttajien luottamuksen palautumista
–Kotitalouksien ostohaluja nujertanut korkotason nousu on painanut asuntojen hinnat laskuun, ja samaan aikaan rakennusmateriaalien hinnat ovat kallistuneet merkittävästi. Tämä on vaikuttanut kiinteistömarkkinoiden kehitykseen laajasti. Nyt korkojen selvä lasku alkaa näkyä etenkin asuntokaupassa ja siihen viittaa myös kyselymme, Harju sanoo.
Kysyntää on erityisesti hyväkuntoisista perheasunnoista hyvillä paikoilla. Sen sijaan linjasaneerauksen tarpeessa olevat kerrostalokohteet tai laajaa remonttia kaipaavat omakotitalot eivät kiinnosta ostajakuntaa ja näiden osalta myös rahoituksen saatavuudessa on haasteita.
Vastauksissa kuitenkin korostuu se, että asuntomarkkinoiden umpisolmu ei aukea pelkästään korkojen laskulla – myös kuluttajien luottamuksen palautuminen on keskeisessä roolissa.
Yksi kyselyyn vastanneista arvioijista tiivistää asian: “Vaikka markkinoilla on nähtävissä pieniä merkkejä elpymisestä, ei suunta ole vielä kääntynyt täysin. Tarvitaan selkeämpiä parannuksia korkotasossa sekä kuluttajien uskon vahvistamista taloudelliseen tulevaisuuteen.”
Kiinteistömarkkinoiden elpymistä odotetaan erityisesti pääkaupunkiseudulla ja muilla kasvukeskusalueilla viimeistään keväällä 2025. Alueellinen vaihtelu on kuitenkin suurta ja esimerkiksi itärajalla piristyminen vaatisi geopoliittisen tilanteen selkiytymisen.
Kysely toteutettiin 26.9.-3.10.2024 sähköpostikyselynä. Suomessa on 290 kiinteistöarvioinnin auktorisointia ja 49 % auktorisoiduista arvioijista vastasi kyselyyn.
Tontilla sijaitseva vanha rakennus purettiin, ja sen tilalle rakennetaan moderni 29 000 neliömetrin logistiikkakiinteistö. Kuva: Logicenters
Logicenters rakentaa uutta, noin 29 000 neliömetrin kokoista logistiikkahallia Tampereen Hervantaan. Hanke toteutetaan kokonaisvastuurakentamisena (KVR-urakka), jossa ARE toimii talotekniikkakumppanina vastaten kiinteistön lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiojärjestelmistä (LVISA).
Kestävä kehitys on keskeinen osa rakennusprojektia ja yksi tärkeimmistä kriteereistä kumppaneiden valinnassa. Kiinteistöön asennetaan tehokas maalämpöjärjestelmä, joka vastaa lämmityksestä ja pienentää hiilijalanjälkeä. Lisäksi katolle sijoitettavat laajat aurinkopaneelit tuottavat uusiutuvaa energiaa kiinteistön sähkönkulutukseen. Kohteelle tavoitellaan myös BREEAM Excellent-tason ympäristösertifikaattia, joka osoittaa kiinteistön olevan kestävän kehityksen huipulla.
–Rakennuksen energiatehokkuuteen on panostettu huomattavasti, mikä näkyy myös LVISA-järjestelmissä. Automaatiojärjestelmä optimoidaan niin, että energiankäyttö pysyy mahdollisimman tehokkaana ja kiinteistö täyttää tiukat ympäristövaatimukset, ARE:n tuotantopäällikkö Ilkka Koski kertoo.
Rakennustyöt ovat jo käynnissä, ja modernin logistiikkahallin odotetaan valmistuvan alkuvuodesta 2025.
–Uusi kiinteistö nousee logistisesti erinomaiseen paikkaan Tampereen kaupungin ja moottoriteiden läheisyyteen. Sijainnin ohella meillä on tarjota vuokralaisillemme kestävän kehityksen profiilin mukaisesti rakennettu kiinteistö. Rakennusvaiheen talotekniikkakumppanilta kaipasimme vahvaa osaamista ja ammattitaitoa, ja siksi valitsimme ARE:n, Logicentersin projektipäällikkö Antti-Pekka Valli sanoo.
Senaatti-kiinteistöt on käynnistänyt tarjouskilpailun osoitteessa Eteläesplanadi 10 sijaitsevasta toimistokiinteistöstä. Helsingin Eteläesplanadin varrelle vuonna 1910 valmistunut Apollon talo rakennettiin hotelli-, ravintola- ja teatteritaloksi. Viimeisimmäksi kohde on toiminut oikeusministeriöllä toimistokäytössä.
–Valtion toimistotilojen käyttöaste on laskenut merkittävästi viime vuosien aikana ja toimistokiinteistöjä tulee nyt myyntiin erittäin hyviltä sijainneilta. Tässä upeassa arvorakennuksessa yhdistyy hienolla tavalla historia, kulttuuri ja arkkitehtuuri. Myös kohteen monipuoliset käyttömahdollisuudet tekevät siitä mielenkiintoisen, sanoo Senaatin myyntipäällikkö Ella Sperling.
Myytävä kiinteistö sijaitsee Helsingin ydinkeskustassa Eteläesplanadin varrella, joka on yksi keskustan arvovaltaisimmista toimitilasijainneista. Rakennus on suojeltu, ja se kuuluu Esplanadi-Bulevardi RKY-alueeseen, edustaen Helsingin keskustan merkittävää liike- ja kulttuuriarkkitehtuuria. Rakennus sijaitsee hallinto- ja virastorakennusten kaava-alueella, mutta se on alustavien keskustelujen pohjalta muutettavissa ainakin toimisto, liike ja hotellikäyttöön.
Apollon talon tarina – kulttuuria, liiketoimintaa ja historiaa yli vuosisadan
Eteläesplanadi 10 on arvokiinteistö Helsingin Kaartinkaupungissa, joka valmistui vuonna 1910 professori ja arkkitehti Onni Tarjanteen suunnittelemana. Alun perin Apollo-yhtiön rakennuttamassa viisikerroksisessa rakennuksessa toimi Apollo-teatteri, kahvila-ravintola ja hotelli, sekä insinööri ja elokuvantekijä Karl Emil Ståhlbergin valokuvausateljee ja koti. Rakennusta kutsuttiin tuolloin Apollon taloksi.
Rakennus on käynyt läpi useita merkittäviä muutoksia. Vuonna 1916 arkkitehti Nils Wasastjerna laajensi pääsisäänkäyntiä ja uudisti sisätiloja. Ståhlberg myi kiinteistön Venäjän meriministeriölle vuonna 1917, minkä jälkeen rakennus toimi matruusikerhona. Suomen Ylipäällikön esikunta ja Senaatin sota-asiain toimituskunta käyttivät rakennusta vuosina 1918–1921. Vuonna 1934 Oy Alkoholiliike Ab osti kiinteistön Neuvostoliitolta, ja rakennusta korotettiin kahdella kerroksella. Rakennus toimi Alkoholiliikkeen pääkonttorina vuoteen 1940 saakka, minkä jälkeen se oli puolustusvoimien käytössä. Rakennus siirtyi Suomen valtiolle vuonna 1946.
Helsingin ydinkeskustassa Kaartinkaupungin ja Punavuoren välissä sijaitseva historiallinen kiinteistö Gloria on keskellä uudistus- ja saneerausprosessia. Ratakadun ja Yrjönkadun puoleinen osa rakennuksesta taipuu valoisiksi ja moderneiksi toimistotiloiksi. Kiinteistön nykyisenä omistajana on ruotsalainen varainhoitoa ja kiinteistökehitystä tarjoava Areim, joka aloitti toimintansa Suomessa vuonna 2017. Areimin tavoitteena on tehdä Gloriasta uudenlainen toimitilakiinteistö, jonka suurena vetovoimana on historiallisen luonteensa lisäksi yhteisöllisyys ja viihtyvyys.
Glorian uudistusta tehdään historiaa kunnioittaen
Gloria sai alkunsa vuonna 1928, eli samoihin aikoihin muun muassa Eduskuntatalon kanssa. Jo runsaasti kokemusta erilaisista arvokohteista kerännyt arkkitehti Georg Thure Nummelin toimi kiinteistön pääsuunnittelijana. Nummelinin työparina toimi Uuno Varjo, joka on tunnettu muun muassa Olympiastadionin rakennesuunnittelijana.
Mainetta Gloria on kerännyt historiansa aikana kiinteistön Pienen Roobertinkadun puolella toimivasta teatteristaan, Gloria-salista, jonka lavalla on nähty vuosikymmenten aikana lukuisia produktioita. Ratakadun puolella puolestaan oli alun perin asuntoja.
–Talo ja koko kortteli on historialtaan hieno. Ympärillä on vanhoja arvorakennuksia, ja Ratakadun puolelta on kauniit näkymät puistoon ja ympäröivään kaupunkiin, kertoo Areimin asset manager Hannu Tammia.
Areim keskittyy tällä hetkellä Ratakadun puolen uudistamiseen, mutta Pienen Roobertinkadun puolelle on suunnitelmissa myös saneeraus. Tammia kertoo, että toimistotilaa sinne ei olla tekemässä, sillä historiaa on kunnioitettava – legendaarinen teatteri säilyy teatterina.
–Rakennuksen historiallista luonnetta kunnioitamme säilyttämällä mahdollisimman paljon alkuperäistä muotokieltä – tässä rakennuksessa on hienoja kaarevia ikkunoita, oviaukkoja ja vastaavia rakenteita.
Tavoitteena saneerauksessa ei ole uudistaa aivan kaikkea. Prosessissa ei pureta sellaista, mitä ei ole tarvetta purkaa. Muun muassa hissipaikat ja sisäraput säilytetään. Julkisivulle ei tehdä mitään.
Nykyaikainen käytettävyys ja muuntojoustavuus ovat tärkeitä samalla kuitenkin säilyttäen kiinteistön historiallinen luonne.
–Ei väkisin tehdä modernia, mutta ei rakennus saa olla museokaan, summaa Tammia.
Tunnelmaa ja yhteisöllisyyttä Gloriassa
Yhteisöllisyys ja vehreys ovat olennaisia tekijöitä uudessa Gloriassa. Tammia kertoo, että Ratakadun puolen sisäpiha palautetaan autottomaksi ja sinne tuodaan runsaasti viherkasveja. Tarkoituksena on tehdä sisäpihasta yhteisöllinen rentoutumis- ja työntekopaikka. Talvisin pihaa ei ajeta lumesta, vaan sinne tulee polkuja, joita pitkin kävellä.
–Tuomme ulkona rakennusta vastapäätä olevaa puistoaluetta sisäpuolelle – näin sisäpihasta tulee ikään kuin käyttäjien oma yksityinen puisto.
Ympäristö ja upeat näkymät ikkunoista, niin alemmissa kuin etenkin ylemmissä kerroksissa, ovat yksi Glorian monista valttikorteista. Ylemmissä kerroksissa kuusi metriä korkeiden loft-tilojen neljän metrin korkuisista ikkunoista näkee kantakaupungin yli. Ikkunat avautuvat joka suuntaan, päivänvaloa tulee runsaasti ja ympäröivät arvokiinteistöt ja puisto luovat tunnelmaa. Alue itsessään on turvallinen ja vakaa.
Sijainnin etuna on myös rautatieaseman läheisyys ja erinomainen saavutettavuus julkisella liikenteellä, sekä aivan lähellä sijaitsevat useat parkkihallit autoilijoille. Sisäpihalle tehdään polkupyöräpaikkoja, minkä tarkoituksena on edistää omalta osaltaan ympäristöystävällistä liikkumista.
Estetiikka ja energiatehokkuus kohtaavat
Glorian olosuhteita kohennetaan – ilmanvaihto, sähkölaitteistot ja vedenkulutus tuodaan kaikki nykyaikaan, ja kiinteistöön tulee valokuitu. Designia ei kuitenkaan unohdeta, sillä se on merkittävä osa kiinteistön viihtyisyyttä ja brändiä.
–Hanojen, valaisimien ja muiden vastaavien on oltava paitsi käytännöllisiä, myös hienoja, tuumaa Tammia.
–Kauniit historialliset takat ovat luovat tiloihin tunnelmallista henkeä. Keittiöihin puolestaan tulee uusi tekniikka, mutta väri- ja muotomaailman kautta haetaan historiallista tuntua.
Tiloja voi kuitenkin muokata uusien vuokralaisten toiveiden mukaisesti lähes kaikkialta.
–Ainoastaan kantavaa seinälinjaa ei voi siirtää, muuten seinät ovat muunneltavissa. Vessoissa ja keittiöissä on rajatusti pelivaraa, mutta kaikissa muissa tiloissa vuokralainen voi itse päättää yksityiskohdista, kuten tilajaosta ja värimaailmasta.
Energiatehokkuuden suhteen saneerauksessa on lähdetty nollasta, mutta tavoitteet ovat kovia. Jäähdytykseen kiinteistössä tullaan käyttämään kaukokylmää, ja koneellinen ilmanvaihto ja sähkölaitteistot ovat kaikki uutta tekniikkaa. Rakennuksen energialuokka tulee olemaan B, ja sille haetaan LEED Platinum -sertifikaattia. Tämän lisäksi kiinteistön vuokralaisten käyttöön tulee Areimin oma sovellus, jonka kautta käyttäjät saavat suoran yhteyden esimerkiksi huoltoon ja kiinteistön omistajaan. Sovellus toimii myös viestintävälineenä, jonka kautta voidaan tiedottaa tärkeistä asioista käyttäjille.
Areim haluaa pitää huolen, että kaikki Gloriasta tulee löytymään kaikki mukavuudet.
–Kaiken mitä teemme tulee olla korkealuokkaista, ja talon tulee muokkautua hyvin nykyajan vaatimuksiin ja vuokralaisten toiveisiin, summaa Tammia.
Uniikista Gloriasta jatkossakin merkittävä osa Helsinkiä
Tammia kertoo Glorian olevan ainutlaatuinen kohde – kovin montaa samankaltaista kiinteistöä ei Helsingistä löydy. Kiinteistön historia, sijainti, puisto ja loft-tilat näkymineen ovat kovatasoisinta Helsinkiä. Uudistusprosessissa on pyritty käymään vuoropuhelua omistajien ja viranomaisten välillä.
–Hedelmällisin tapa toimia on pyrkiä kompromisseihin, jotka tyydyttävät kaikkia osapuolia. Tällaiset prosessit lupineen ja rakennusvaiheineen ovat pitkiä, ja niiden kulkua voisi saada vieläkin paremmin tasautettua ja nopeutettua, toteaa Tammia.
Areimin pitkän aikavälin tavoite Glorialle on kiinteistön kehittäminen ja hyvien vuokralaisten saaminen sekä uudenlaisen, yhteisöllisen työkulttuurin tuominen Suomeen muun muassa sisäpiha-alueen kautta. Toiveena vuokralaisiksi olisi esimerkiksi luovan alan yritykset ja pienet lakiasiaintoimistot – Tammian mukaan vuokralaiset luovat rakennuksen brändin, ja toiveena on, että kiinteistöstä tulisi sitä myötä merkittävä osa Helsinkiä.
–Tänne kannattaa tulla. Paitsi, että kiinteistö on ainutlaatuisen hieno, olemme me mukavia kiinteistönomistajia ja olemme saaneet muista kohteistamme hyvää palautetta. Välitämme vuokralaisistamme ja takaamme, että laatu ja palvelu ovat sovitulla tasolla.
Sinetin virastotaloon toteutetaan muutostyöt 16 valtion toimijalle. Havainnekuva.
Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt on käynnistänyt vuonna 2007 valmistuneeseen 12 000-neliöiseen Sinetin virastotaloon yhteisen työympäristön muutostyöt 16 valtion toimijalle. Ensimmäisenä toteutetaan yhteisen palvelupisteen muutostyöt, jotka valmistuvat alkuvuodesta 2025. Sen jälkeen toimistokerrokset muutetaan yhteiseksi työympäristöksi, ja kokonaisuudessaan uudistus valmistuu syyskuuhun 2025 mennessä.
Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan Verohallinnolle, Maanmittauslaitokselle ja Digi- ja väestötietovirastolle yhteinen palvelupiste virastotalon ensimmäiseen kerrokseen. Nykyiset Verohallinnon ja Digi- ja väestötietoviraston käyntiasioinnin tilat siirtyvät muutostöiden ajaksi väliaikaisesti kolmanteen kerrokseen. Maanmittauslaitos palvelee normaalisti neljännen kerroksen tiloissa huhtikuun loppuun saakka. Muutostyöt valmistuvat alkuvuodesta 2025, ja uusi palvelupiste avautuu maaliskuussa 2025.
Noin 4 700-neliöiselle alueelle toteutettavat tilamuutokset pyritään tekemään mahdollisimman paljon hyödyntäen olemassa olevia monitilaympäristöjä. Tilat tehdään tukemaan entistä paremmin tilankäyttäjien toimintoja pääosin kaluste- ja vyöhykeratkaisuin. Lisäksi rakennetaan lisää pistäytymistiloja ja päivitetään kokouskeskuksen tekniikkaa. Suuren muutoksen kokee ensimmäisen kerroksen yhteinen palvelupiste, johon toteutetaan myös uudet vihkitilat. Uudistukset parantavat tilojen äänieristystä, turvallisuutta ja varautumista erilaisiin häiriötilanteisiin.
Toimistokerrosten muutostyöt toteutetaan yhteisen palvelupisteen valmistumisen jälkeen vaiheittain. Puolet noin 630 henkilöstä muuttaa uusiin tiloihin alkukesään 2025 mennessä, ja talon uudet käyttäjät siirtyvät tiloihin alkusyksystä 2025.
Tilamuutoshankkeen kustannusarvio on 4,6 miljoonaa euroa. Hankkeen myötä organisaatioille syntyy vuosittaisia toimitilakustannussäästöjä noin 450 000 euroa. Pääurakoitsijaksi on valittu Rakennusliike Seiska Oy, ja toteutusmuoto on jaettu urakka.
Hanke toteuttaa osaltaan valtion laajempaa palvelu- ja toimitilaverkon uudistusta. Sen tavoitteena on vastata nopeasti muuttuvan toimintaympäristön tarpeisiin kokoamalla käyntiasiointia julkisen hallinnon yhteisiin palvelupisteisiin ja tiivistämällä valtionhallinnon toimitilaverkkoa. Yhteiset palvelupisteet takaavat kansalaisille käyntiasiointipalvelua yhdenvertaisesti koko maassa.
Helsingin Kalasataman Horisontti on saavuttanut harjakorkeutensa, ja työmaalla vietettiin eilen harjannostajaisia. Suomen ensimmäisen toimistopilvenpiirtäjän vuokralaiset muuttavat sisään toukokuussa 2025. Valmistuttuaan 26-kerroksinen Horisontti tarjoaa modernit ja vastuulliset toimitilat noin tuhannelle työntekijälle. Horisontti on järjestyksessään viides Kalasataman kahdeksan tornitalon kokonaisuudesta.
Kalasataman Horisontti on Suomen ensimmäinen toimistopilvenpiirtäjä.
–Toimistotyön luonne on muuttunut paljon viimeisten vuosien aikana. Useat yritykset etsivät parhaillaan uudenlaisia toimitilaratkaisuja, ja juuri näihin tarpeisiin Horisontti vastaa. Yrityksille on tarjolla valmiita tilakonsepteja, mutta tilat mahdollistavat myös yksilöllisten ratkaisujen toteuttamisen, SRV:n toimitusjohtaja Saku Sipola sanoo.
Hanke etenee aikataulussaan ja toimitilojen vuokraus on käynnissä
Horisontin rakennustyöt käynnistyivät huhtikuussa 2023, ja rakentaminen on edennyt suunnitellusti sekä aikataulussaan. Tällä hetkellä rakennustyömaalla tehdään sisävaiheen töitä, ja alimmissa kerroksissa töiden ollessa pisimmällä tehdään jo ilmanvaihtoon liittyviä mittauksia ja säätöjä. Työmaalla työskentelee päivittäin noin 120 henkilöä, ja rakentamisen aikana työmaalle on perehdytetty yhteensä noin 1000 henkilöä.
Horisontin toimitilojen vuokraus on parhaillaan käynnissä, ja tiloista on tällä hetkellä vuokrattu 35 prosenttia. SRV:n omat toimistotilat tulevat sijaitsemaan kerroksissa 5–11. Toimitilaa on monipuolisesti 200 neliön tiloista aina useampiin tuhansiin neliöihin asti.
–Horisontin toimitiloista on nyt vuokrattu reilu kolmannes. Parhaat kerrokset ovat vielä jäljellä ja neuvotteluja käydään aktiivisesti. Yksilöllisesti suunniteltavaa tilaa on tarjolla eri kokoisten yritysten tarpeisiin, Saku Sipola kertoo.
Horisontin 24. kerrokseen tulee brasserie-tyyppinen ravintola, joka on mitoitettu noin 120 asiakaspaikalle. Ravintolan toiminnasta vastaavat tunnetut ravintoloitsijat Riku Stenros, Teemu Aura ja Maiju Åstedt. Laadukas brasserie tulee palvelemaan toimistopilvenpiirtäjän ja Kalasataman alueen asiakkaita, mutta houkuttelee tulijoita pidemmältäkin.
Vastuulliseksi ja viihtyisäksi suunniteltu
Horisontti on suunniteltu erittäin energiatehokkaaksi ja vastuullisuusnäkökulmat on huomioitu laajasti. Tilat ovat muuntojoustavia, käytetyt materiaalit vähäpäästöisiä ja vesikalusteet säästävät vettä. Käyttäjäyrityksille tarjotaan vastuullisuusraportointia varten laadukasta informaatiota, kuten kulutusdataa ja rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta. Rakennukselle haetaan kansainvälinen LEED Platinum -sertifikaatti.
Tornitalon suunnittelussa on panostettu laadukkaaseen työntekijäkokemukseen ja terveellisyyteen. Akustiikka on suunniteltu huolella ja talotekniikassa on panostettu korkealaatuiseen sisäilmastoon, millä varmistetaan miellyttävät olosuhteet myös tulevaisuuden ilmastonmuutoksessa.
Sijainti hyvien julkisen liikenneyhteyksien ja kevyen liikenteen reittien varrella sekä suoraan kellarissa sijaitsevat autopaikat sähköautojen latausasemineen tekevät työpaikalle kulkemisesta sujuvaa. Kauppakeskus Redin monipuoliset palvelut helpottavat arkea, kun päivittäiset tarpeet ruokaostoksista apteekkiin ja optikkopalveluista ryhmäliikuntaan saa helposti hoidettua saman katon alla.
– Erinomainen sijainti, materiaalivirrat ja avaintoimijat edistämässä kiertotaloutta
Tarasten yritysalue Kangasalla sijaitsee liikenneyhteyksien ja materiaalivirtojen solmukohdassa. Keskeinen sijainti luo erinomaiset puitteet niin kiertotaloustoiminnalle, teollisuudelle kuin muullekin yritystoiminnalle. Yritysalueen operaattorina toimii yksityinen Tarasten Kiertotalousalue Oy, joka on rakentanut alueen kiertotalouden periaatteita noudattaen.
Tarasten kiertotalous- ja yritysalue sijaitsee Kangasalla aivan Tampereen rajan tuntumassa liikenneyhteyksien ja materiaalivirtojen solmukohdassa. Kuva: Jari Salopino
Tarasten 176 hehtaarin kokoinen yritysaluesijaitsee Kangasalla aivan Tampereen rajantuntumassa. Alue sijoittuu valtatie9:n molemmin puolin; pohjoispuolella sijaitsevatkiertotalous- ja teollisuusalue, eteläpuolellamonipuoliselle liiketoiminnalle soveltuvat liiketontit.
Tarasten alueen toinen pääomistaja Harri Oesch kertoo, että hänen taustansa ympäristöliiketoiminnanparissa herätti huomaamaan sen, kuinkamerkittävää suuren mittakaavan toiminnoille onennustettavuus ja lupatoiminnan reunaehdot.
Tarasten Kiertotalousalue Oy:n toimitusjohtaja Petri Järvensivu ja alueen toinen pääomistaja Harri Oesch. Kuva: Lassi Koivisto
– Jos lupien läpimeno ja aikataulu ovat epävarmoja, ei niiden pohjalle voi tehdä investointeja ja rakentaa liiketoimintaa. Tarasten kiertotalousalueen ideana on koota kerralla riittävän suuri alue ja rakentaa se jo lähtökohtaisesti niin, että sinne on raskaan ympäristöliiketoiminnan toimijoiden mahdollista sijoittua.
Tarasten alueen operaattorina toimivan Tarasten Kiertotalousalue Oy:n toimitusjohtaja PetriJärvensivu kertoo, että samalla kun alue on rakentamisvuosien jälkeen alkanut kohota maanpinnasta ylöspäin, on kiinnostus sitä kohtaan selkeästi lisääntynyt.
– Haemme alueelle sekä teollisia- että kiertotalouden toimijoita laajalla skaalalla. Tulevaisuudessa täällä toimii merkittävä kiertotalouden ekosysteemi, jossa toimijat hyötyvät toisistaan ja alueen keskeisestä sijainnista.
Tulevaisuutta rakennetaan yhteistyöllä
Tarasten Kiertotalousalue Oy:n tehtävänä on toimia kiertotalouden mahdollistajana. Yhtiö on rakentanut tontit ja tarvittavan infran, mutta toimii myös operaattorin roolissa.
– Kaikki nykyiset toimijat sopivat tänne oikein hyvin ja olemme hyötyneet toisistamme, mainitsee Järvensivu.
Tarasten Kiertotalousalue Oy tekee sujuvaa yhteistyötä sekä Kangasalan kaupungin että sen elinkeinoyhtiön kanssa.
Kuva: Mainostoimisto Aate Oy
– Täytyy sanoa, että Kangasalan kaupunki on ollut aivan erinomainen kumppani ja sijaintipaikka tällaiselle hankkeelle, sanoo Oesch.
Kiertotalous on eittämättä tulevaisuuden talousmalli, joka auttaa hillitsemään ilmastokriisiä, luontokatoa ja luonnonvarojen ylikulutusta. Kiertotaloustuotteiden kasvava kysyntä mahdollistaa alan yritysten kasvun.
– Neitseellisten materiaalien hinnat nousevat samaan aikaan kun kiertotalouden tuottamien uusiomateriaalien käyttäminen on kustannussäästöjä tuova ympäristöteko, jatkaa Oesch.
Yritykset laajentavat ja keskittävät toimintojaan Tarasteelle
Kuntia ja yrityksiä 20 vuoden ajan palvellut Suomen Erityisjäte Oy on edelläkävijä pilaantuneiden maiden ja materiaalien käsittelyssä. Yritys on perustettu Forssassa ja toimii myös Porissa, nyt toiminnot ovat laajentuneet myös Kangasalle. Tarasten alueella Erityisjätteellä on käsittelykenttä, loppusijoitusalue sekä toimisto- ja hallirakennus.
Kangasalan yksikön liiketoimintapäällikkö Osmo Jyrävänkoski kertoo, että sijoittuminen Tarasten alueelle on avannut yritykselle uusia mahdollisuuksia. Esimerkiksi pilaantuneen maaperän ja pohjaveden kunnostukset tehdään patentoidulla etäohjattavalla kunnostusyksiköllä, jonka kokoonpanoon ja asennukseen on nyt hyvät tilat.
– Taraste mahdollistaa myös paljon yhteistyötä muiden toimijoiden kanssa. Alueen rakentamisessa on hyödynnetty Erityisjätteen tuottamia materiaaleja ja alueella sijaitseva Lassila & Tikanoja ja Mevaset ovat tärkeitä yhteistyökumppaneitamme.
Lassila & Tikanojan kierrätyslaitos muutti Kangasalan Tarasteelle Tampereen Multisillasta, jossa tilat olivat käyneet ahtaiksi. Yksikönpäällikkö Mika Vahos kertoo, että Lassila & Tikanojan 5,5 hehtaarin kokoisella tontilla sijaitsevat kaksi 3 600 neliön hallia herättävät koollaan huomiota.
Yksikönpäällikkö Mika Vahos kertoo, että Lassila & Tikanoja ei tehnyt muuttoa Tarasten alueelle pelkästään isompien tilojen vuoksi. Yritykselle syntyy myös selkeitä synergiaetuja alueella toimivien muiden yritysten kanssa. Kuva: Lassi Koivisto
– Sekä tonteilla että halleissa on nyt tilaa varastoida sekä käsitellä materiaaleja aivan uudella tavalla. Tämä antaa meille mahdollisuuksia laajentaa ja monipuolistaa toimintaamme, Vahos sanoo.
Purkutöihin erikoistunut Mevaset Oy tekee parhaillaan muuttoa Tarasten alueelle asteittain. Toimitusjohtaja Esa Mäntylän mukaan koko yrityksen toiminta keskittyy Tarasten alueelle vuoden 2024 aikana.
– Kaikkein tärkein tekijä on Tarasten loistava sijainti. Alue sijaitsee isojen teiden risteyksessä ja kiertotalousalueen toiminta on voimakkaassa kasvussa, joten se on jo itsessään vetovoimainen.
Varma rakennuttaa Helsingin Pasilaan uuden tornitalon, joka valmistuessaan tulee olemaan Suomen korkein toimistorakennus. Keski-Pasilaan kauppakeskus Triplan läheisyyteen nouseva tornitalo The Node vahvistaa Pasilan vetovoimaa urbaanina asuin- ja toimistoalueena.
Havainnekuva. Kuva: JKMM Arkkitehdit
Näyttävään, Pasilan silhuettia muuttavaan toimitilarakennukseen tulee 32 kerrosta, ja se nousee 130 metrin korkeuteen. Uuteen toimistorakennukseen sijoitetaan mm. yli 3000 toimistotyöpistettä.
Valmistuessaan rakennus on Suomen korkein toimistorakennus.
– Nykyaikaisille toimitiloille on kysyntää. Yritykset arvostavat laadukkaita tiloja, jotka tarjoavat parhaat puitteet työskentelylle. Erikoisuutena on panoraamamaisema, joka avautuu yli etelään kohti Helsingin vanhaa keskustaa ja aina merelle asti. On ilahduttavaa, että pääsemme tällaisena aikana aloittamaan merkittävän rakennushankkeen, Varman rakennuttajapäällikkö Ville Häyrinen sanoo.
Ankkurivuokralaiseksi tulossa Elisa
Ankkurivuokralaiseksi on tulossa Elisa. Rakennuksen nimi, The Node eli solmu, viittaa Pasilaan liikenteen solmukohtana, mutta myös Elisan liiketoimintaan: tietoliikenteessä noodi tarkoittaa verkossa olevaa solmua tai yksikköä.
Elisan tilojen jälkeen vuokrattavaa toimitilaa on 18 000 m2. Tornitaloon on tulossa myös ravintola- ja kahvilatiloja kiinteistöjen vuokralaisten ja muiden alueella liikkuvien käyttöön.
Rakentaminen alkaa syksyllä. Ensi kevääseen asti tontilla tehdään maanrakennustöitä ja rakennuksen perustuksia. Rakennuksen runko nousee vähitellen Teollisuuskadun tasolle ja sen yli vuonna 2025. Lopullisesti rakennuksen torniosan harjakorkeus saavutetaan vuoden 2027 alussa.
Toimistorakennuksen suunnittelussa huomioidaan Varman ympäristövastuullisuustavoitteet ja rakentamisen kiertotalousohjeet. Rakennukselle haetaan kiinteistöjen BREEAM-ympäristösertifikaattia eli BREEAM Excellent -ympäristöluokitusta.
Pasila vahvistaa asemaansa Helsingin keskustamaisena alueena
Pasila on paitsi Helsingin, myös valtakunnallisen liikenteen solmukohta ja Helsingin toimitilarakentamisen avainalue.
Tornitalo on osa Helsingin kaupungin kaavoittamaa laajempaa (Keski-Pasilan tornialue) tornitaloista koostuvaa, tiivistä ja urbaania asuin- ja työpaikka-aluetta. Pasila on yksi alueista, joilla Helsingin kaupunki on linjannut korkeiden tornitalojen rakentamisen mahdolliseksi. The Node on ensimmäinen Keski-Pasilan tornialueelle nouseva tornitalo.
Hankkeen myötä Pasilan asema toimisto- ja asuinkeskittymänä vahvistuu Helsingin keskustamaisena alueena. Alueelle on laadittu liikennesuunnitelma, joka toisi uuden jalankulkuyhteyden Veturitallien alueelta Pasilansillalle ja sen joukkoliikenneterminaaliin.
Varman Pasilan tornitalon on suunnitellut JKMM Arkkitehdit. Varma voitti tammikuussa 2022 Senaatti-kiinteistöjen ja Helsingin kaupungin järjestämän suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun Keski-Pasilan tontin käytöstä. Helsingin kaupunki hyväksyi Pasilan tornialueen keskiosan asemakaavan ja kaavamuutoksen lokakuussa 2023.
Helsinki-Vantaan lentokenttäalueelle rakennettavan DHL Expressin uuden logistiikkakeskuksen harjannostajaisia on vietetty. AVIA Real Estate ja DHL Express allekirjoittivat viime vuonna vuokrasopimuksen, jonka myötä Helsinki-Vantaan lentoasemalle nousee uusi, ympäristöystävällinen logistiikkakeskus. Projekti on edennyt suunnitelmien mukaisesti, ja rakennus luovutetaan DHL Expressille loppukesällä 2025.
Helsinki-Vantaan lentoasemalle nousi uusi, ympäristöystävällinen logistiikkakeskus. Kuva: AVIA Real Estate
AVIA Real Estaten toimitusjohtaja Ilkka Pitkänen kertoo, että hyvin edennyt rakennushanke on tärkeä osa lentokenttäalueen kehitystä, sillä se luo uusia työpaikkoja ja vahvistaa alueen asemaa kansainvälisenä logistiikan keskuksena.
– Yhteistyömme DHL Expressin kanssa on ollut erittäin hyvää, ja projekti on merkittävä askel AVIA Real Estaten sitoutumisessa kestävään kehitykseen ja energiatehokkuuteen. Kiinteistölle tavoitellaan LEED Platinum -ympäristösertifikaattia eli sen suunnittelussa on huomioitu tiukat ympäristö- ja päästötavoitteet.
Logistiikkakeskuksessa on maalämpökaivoja yhteensä 33 kappaletta, ja jokainen niistä on noin 320 metriä syvä, eli maalämpöputkea on peruskalliossa yhteensä yli 10 kilometriä. Maalämpö mahdollistaa sekä energiatehokkaan lämmityksen että kiinteistön jäähdytyksen. Maalämmön lisäksi kiinteistön katolle asennetaan aurinkoenergiajärjestelmä, jonka myötä DHL:n hiilidioksidipäästöt pienentyvät vuosittain noin 33,7 t, mikä vastaa noin 1500 puun istuttamista.
Uudessa logistiikkakeskuksessa tulee työskentelemään alkuvaiheessa noin 150 henkilöä ja määrän odotetaan kasvavan. AVIA Real Estate investoi kohteeseen noin 34 miljoonaa euroa. DHL Expressin kokonaisinvestointi uusiin tiloihin ja teknologiaan Aviapolis-alueella on noin 100 miljoonaa euroa koko vuokrakaudelta.
Projektin pääurakoitsija on Meijou Oy ja pääarkkitehtitoimisto Arkkitehtitoimisto Siltanen & Laakso Oy.
Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt on toteuttanut valtion toimitilastrategian mukaisen yhteisen työympäristön Kuopion Kallanrantaan. Vaiheittain toteutettavan hankkeen ensimmäisen vaiheen muutostyöt ovat valmistuneet aikataulun mukaisesti, ja tilat on otettu käyttöön elokuussa 2024. Uudistus on osa laajempaa kokonaisuutta, jossa valtion toimintoja Kuopiossa keskitetään laajemminkin Kallanrantaan 2020-luvulla.
Kuopion yhteinen työympäristö, aula ja info. Kuva: Senaatti-kiinteistöt
Yhteinen työympäristö sijaitsee osoitteessa Kallanranta 11, jossa nyt valmistuneet muutostyöt keskittyivät vuonna 2012 valmistuneen rakennuksen keskiosaan.
”Puolustuskiinteistöt ja Senaatti-kiinteistöt muuttivat tiloihin jo kesäkuussa, ja viimeistelimme tiloja kesällä”, kertoo Senaatti-kiinteistöjen projektipäällikkö Virve Wright.
Elokuussa työskentelyn yhteisissä tiloissa aloittivat Metsähallitus ja Digi- ja väestötietovirasto (DVV), ja marraskuussa tiloihin muuttaa Taiteen edistämiskeskus (Taike).
Tilamuutokset ovat maltillisia, ja hankkeessa hyödynnettiin mahdollisimman paljon olemassa olevia tiloja ja kalusteita. Suurimmat muutokset koskivat uusia pistäytymistiloja ja neuvottelutiloja, tilaa jakavia lasiseiniä sekä yhteisen työkahvilan laajentamista. Muutosalue on suuruudeltaan noin 790 neliömetriä.
Tilat keskitettiin neljästä eri osoitteesta yhteen, mikä tehostaa tilankäyttöä ja vähentää valtion tilakustannuksia. Nyt tehdyn uudistuksen myötä valtion käytössä olevat tilat pienenevät Kuopiossa yhteensä noin 600 neliömetriä. Valtion käytössä ollut vanha kasarmirakennus Puistokadulta jäi tyhjäksi yhteisen työympäristön valmistumisen jälkeen. Valtiolla ei ole käyttöä tiloille, ja talo on myynnissä.
Hankkeen kokonaiskustannukset ovat noin 750 000 euroa, ja pääurakoitsijana toimi Rakennusliike Konttinen Oy.
Kallanrannan kampusta kehitetään laajemmin
Koko Kallanrannan korttelin kehittäminen on alkanut Senaatti-kiinteistöjen johdolla osana valtiovarainministeriön palvelu- ja toimitilaverkkouudistusta Kuopiossa. Kyseessä on laaja hanke, joka koskee noin kahtakymmentä valtion toimijaa ja lähes tuhatta henkilötyövuotta. Uudistuksen tavoitteena on toteuttaa yhteisiä työympäristöjä ja valtion toimijoiden yhteinen palvelupiste, josta kansalaiset saavat valtion tarjoamia palveluja yhdestä paikasta sujuvasti. Suunnittelu pyritään toteuttamaan mahdollisimman pienin muutostöin ja hyödyntäen olemassa olevia tiloja kiinnittäen erityistä huomiota hiilijalanjäljen vähentämiseen.
”Kun vaiheittain toteutettavan Kallanrannan uudistus valmistuu kokonaisuudessaan vuoden 2026 jälkipuoliskolla, suuri osa Kuopiossa olevista valtion toimijoista sijoittuu Kallanrannan Kampukselle. Hankkeeseen sitoutuneet toimijat selviävät alustavien suunnitelmien mukaan vielä tämän vuoden aikana”, sanoo Wright.
Hankeselvitys ja neuvottelut valtion toimijoiden kanssa käydään vuoden 2024 aikana, ja suunnitelmat etenevät päätöksiin alkuvuonna 2025.
Valtio uudistaa palvelu- ja toimitilaverkkoaan koko maassa
Valtion palvelu- ja toimitilaverkkouudistuksen tavoitteena on vastata nopeasti muuttuvan toimintaympäristön tarpeisiin kokoamalla käyntiasiointia julkisen hallinnon yhteisiin asiakaspalvelupisteisiin ja tiivistämällä valtionhallinnon toimitilaverkkoa. Toimijoiden yhteisellä käyntiasioinnin palveluverkolla mahdollistetaan nykyistä asiakaslähtöisempi, kustannustehokkaampi ja suunnitelmallisempi toiminta asiakkaiden palvelemiseksi. Lähtökohtana ovat kattavat sähköiset asiointipalvelut, joita käyntiasiointi täydentää.
Uudistuksen suunnittelu koko Pohjois-Savon alueella aloitetaan vuoden 2025 alussa.
