Skanska Suomen pääkonttori muuttaa Keski-Pasilaan – uuden toimistotalon peruskivi muurattu
KTI Erikoissijoitusrahasto-katsaus kevät 2025 on julkaistu
Kaupallinen yhteistyö: Pienet investoinnit, suuret hyödyt: energiatehokkuuden parantaminen vanhoissa logistiikkakiinteistöissä
Vanhoissa logistiikkakiinteistöissä energiatehokkuus on usein haaste, mutta suurten remonttien sijaan pienimuotoiset investoinnit talotekniikkaan voivat nostaa energiatehokkuuden nykyvaatimusten tasolle.
Logistiikkakiinteistöjen energiatehokkuuteen vaikuttaa Trevianin teknisen johtajan Hannu Tammisen mukaan usein kaksi asiaa: ensinnäkin monissa kiinteistöissä talotekniikka on vanhentunutta tai huonosti ylläpidettyä, mikä luonnollisesti heikentää sen tehokkuutta. Toiseksi ongelmia voi liittyä myös kiinteistöjen käyttöön: esimerkiksi nosto-ovien virheellinen käyttö hukkaa energiaa, mikä aiheuttaa lämmityskulujen kasvamista.
Energiatehokkuutta voidaan kuitenkin parantaa ilman mittavia remontteja.
–Usein riittää, että varmistetaan olemassa olevien järjestelmien, kuten ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmien sekä rakennusautomaation, toimivuus. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi järjestelmien tarkistamista ja hienosäätöä, jotta ne toimivat suunnitellusti ja reagoivat kiinteistön todelliseen käyttöön, sanoo Tamminen.
Investointien energiatehokkuuden ja takaisinmaksuajan tasapainotus on kannattavaa
Tamminen kertoo, että yleisimpiä päivityksiä logistiikkakiinteistöissä ovat rakennusautomaatioon liittyvät toimenpiteet sekä energiatehokkaampien laitteistojen (esimerkiksi ilmanvaihtokoneet ja puhaltimet) hankinta ja ilmavuotojen selvitykset. Myös järjestelmien päivittäminen modernimpaan teknologiaan voi tuoda merkittäviä säästöjä.
–Esimerkiksi ilmanvaihtokoneen päivitys parantaa energiatehokkuutta ja kiinteistön olosuhteita.
Kustannustehokkaimpia investointeja ovatkin Tammisen mukaan ne, joilla on mahdollisimman lyhyt takaisinmaksuaika. Hyvä esimerkki tästä on lämmitysverkoston tasapainotus, joka voi tuottaa huomattavaa energiansäästöä suhteellisen pienellä investoinnilla – tällaisilla ratkaisuilla voidaankin saavuttaa lyhyempi takaisinmaksuaika verrattuna uusien laitteistojen hankintaan.
Talotekniikan investoinneilla on monia hyötyjä
Automaatio- ja älyjärjestelmät ovat yhä suuremmassa roolissa energiatehokkuuden parantamisessa. Vanhojen rakennusautomaation järjestelmien kyky tarkkailla ja säätää kiinteistön olosuhteita on usein rajoitettu, mutta modernimpien ratkaisujen avulla voidaan optimoida talotekniikan toimintaa kiinteistön todellisen käytön mukaan.
–Esimerkiksi ilmanvaihdon tehoa voidaan säätää automaattisesti sen mukaan, milloin kiinteistössä on ihmisiä, mikä vähentää turhaa energiankulutusta, kertoo Tamminen.
Investoinnit talotekniikkaan vaikuttavat myös kiinteistön käyttöikään ja arvoon. Energiatehokkuutta parantavilla ratkaisuilla voidaan pidentää kiinteistön käyttöikää ja parantaa sen toiminnallisuutta. Tamminen kertookin energiatehokkaiden ratkaisujen vähentävän myös ylläpitokustannuksia, mikä nostaa kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta potentiaalisten vuokralaisten silmissä.
–Vuokralaisten näkökulmasta energiatehokkuuden parantaminen vaikuttaa suoraan kustannuksiin. Jos vuokralainen maksaa kiinteistön ylläpitokulut, energiansäästöt hyödyttävät suoraan häntä. Omistajan kannalta taas saneeraukset vähentävät huolto- ja korjauskustannuksia, mikä laskee kiinteistön ylläpitokuluja pitkällä aikavälillä, hän summaa.
Kaiken kaikkiaan siis pienilläkin investoinneilla voidaan saada merkittävä vaikutus logistiikkakiinteistöjen energiatehokkuuteen, käyttöikään ja arvoon – kiinteistön energiatehokkuuden selvittäminen on siis ehdottomasti kannattavaa.
Logistiikkakiinteistöt
Trevianin hallinnoima logistiikkakiinteistöportfolio. PK-seudulla ja Tampereella sijaitsevat kiinteistöt ovat muuntojoustavia ja keskeisillä sijainneilla. Tutustu valikoimaamme sivuillamme ja ota yhteyttä! https://trevian.fi/kohteet/
Tekova rakentaa Chiller Oy:lle uudet toimitilat Tuusulaan
Tekova toteuttaa Chiller Oy:n uudet pääkonttori-, tuotanto- ja varastotilat Tuusulan Sulan alueelle. Kiinteistön taustalla ja rakennuttajana on kiinteistöyhtiö Logian, joka on työeläkevakuuttaja Kevan ja Mrec Investment Management Oy:n (Mrec IM) omistama yhtiö, joka keskittyy logistiikka-, varasto- ja teollisuuskiinteistöihin.
Hanke toteutetaan KVR-urakalla ja sen koko on n. 9000 m². Rakennustöiden arvioidaan käynnistyvän keväällä 2025, jolloin valmistuminen ajoittuisi alkuvuoteen 2026. Kiinteistöstä tulee Chillerin Suomen päätoimipaikka. Chiller on osa suomalaista perheomisteista Koja Groupia ja sen toiminta on kansainvälistä.
Chillerin tarpeisiin ja tulevaisuuden kasvuun suunniteltujen tilojen toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota ympäristövaikutusten minimointiin. Kiinteistölle tullaan hakemaan BREEAM Excellent -sertifikaattia. Rakennukseen asennetaan muun muassa aurinkopaneelit ja se toteutetaan A-energialuokkaan. Rakentaminen huomioi laajasti myös muita kestävän ympäristön ja laadukkaan toimitilarakentamisen standardeja. Hankkeessa hyödynnetään lisäksi käyttäjän oman konsernin Kojan ja Chillerin tuotevalikoiman kotimaisia älykkäitä ja energiatehokkaita jäähdytys-, lämmitys- ja energiaratkaisuja.
–Tämä investointi tukee Chillerin pitkän aikavälin kasvustrategiaa ja mahdollistaa yrityksen kehittymisen tulevaisuuden tarpeita ajatellen, toteaa Chillerin toimitusjohtaja Joonas Lius.
–Uuden kiinteistön myötä voimme keskittää toimintoja yhteen paikkaan ja samalla vahvistaa sitoutumistamme vastuulliseen liiketoimintaan.
–Kaikissa Logianin hankkeissa tavoitteena on EU taksonomianmukainen toteutus ja vähintään BREEAM Excellent -taso. Näin myös uusimmassa hankkeessa, jossa vastuullisuus ja korkeatasoinen rakentaminen varmistavat Chillerille ensiluokkaiset tilat, toteaa Elsi Luhtanen, Mrec Investment Management Oy:sta.
DEXIS investoi Tuusulaan – teollisuus- ja logistiikkalaitos Rykmentinporttiin
Nopeasti kasvavalla Rykmentinportin yritysalueella käynnistyy jälleen uusi iso toimitilahanke. Alueella jo toimiva Logicenters rakennuttaa huippuluokan teollisuus- ja logistiikkalaitoksen Rykmentinporttiin. Tiloihin sijoittuu hammaslääketieteen kuvantamislaitteita valmistava DEXIS.
Uusi kiinteistö rakennetaan osoitteeseen Rykmentinportinkatu 3, ja sen kokonaispinta-ala on 11 400 m2. Rakentamisen odotetaan alkavan pian, ja tilojen on määrä valmistua vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä.
Huippunykyaikaisten tilojen rakentamisessa noudatetaan tiukasti kestävän kehityksen standardeja. Rakennukseen tulee maalämpö ja katolle asennettavat aurinkopaneelit, ja se toteutetaan BREEAM Excellent -sertifiointivaatimusten mukaan.
Uusien toimitilojen strateginen sijainti tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet ja nopeat rahdinkuljetusmahdollisuudet keskeisille markkina-alueille. Rykmentinportin kookkaat tontit luovatkin hyvät toimintaedellytykset myös runsaasti tilaa tarvitseville yrityksille. Rykmentinportissa on yhä vapaana hyviä tontteja isoillekin hankkeille sekä toimitiloja pienemmille yrityksille.
Kangasalan Timanttikorttelin liiketilat vuokrattavissa
Kangasalan keskustaan rakentuvan Timanttikorttelin liiketilat tulevat vuokrattaviksi. Timanttikorttelissa on yhteensä seitsemän liiketilaa, joiden koot vaihtelevat 39 m²:stä 221 m²:iin.
Liiketilat ovat muokattavissa asiakkaan tarpeiden mukaan, ja ne voidaan vuokrata joko raakapinnoilla tai viimeisteltyinä. Liiketiloja on myös mahdollista yhdistellä, esimerkiksi B-rapun 87,5 m²:n ja 101,5 m²:n tilat voidaan yhdistää 189 m²:n kokonaisuudeksi. Vuokrattavista tiloista 39 m²:n tila on aulakahvila ja suurin erillistila, joka on kooltaan 221 m², soveltuu ravintolakäyttöön.
Kaikki liiketilat sijaitsevat katutasossa, mikä takaa erinomaisen näkyvyyden ja saavutettavuuden. Lisäksi Lahdentien (VT12) eritasoliittymä sijaitsee Timanttikorttelin välittömässä läheisyydessä.
Liiketilat valmistuvat alustavan arvion mukaan heinäkuussa 2026. Liiketilojen ensimmäinen hakuvaihe käynnistyy 28.1.2025 ja päättyy 28.2.2025. Liiketilojen vuokranantajana toimii Kangasalan kaupunki.
Tiloista kiinnostuneet voivat jättää hakemuksen Herttuan Kiinteistöpalvelu Oy:n sivuilta löytyvällä lomakkeella: https://www.herttuankp.fi/timanttikortteli/
Timanttikortteli muodostaa modernin keskustakorttelin
Timanttikorttelissa tulevat yhdistymään kaupunkikonsernin palvelu- ja virastotoiminnot, liike-elämän palvelut sekä laadukas kaupunkiasuminen. Kortteliin tulee liiketiloja yhteensä 657 m² ja 63 asuntoa, joista suuri osa on tilavia perhehuoneistoja. Virastotorniin tulee sijoittumaan noin 200 kaupunkikonsernin työntekijää.
Timanttikortteli on korkeimmillaan 7-kerroksinen ja kokonaispinta-ala 16 146 k-m². Autojen pysäköinti sijoitetaan maanalaiseen pysäköintikerrokseen. Asiakaspysäköinti onnistuu vaivattomasti viereisessä parkkitalossa, jossa voi pysäköidä kolmen tunnin ajan maksutta.
Timanttikorttelia rakennuttavat Kiinteistö Oy Kangasalan Timantti sekä Koy Taloherttua.
Tilojen vuokrausta hoitaa hankkeessa rakennuttajakonsulttina toimiva Herttuan Kiinteistöpalvelu Oy yhteistyössä Business Kangasala Oy:n kanssa. Timanttikorttelin arkkitehti- ja pääsuunnittelijana on toiminut Arkkitehdit LSV Oy.
Avain Yhtiöt toteuttaa uuden korttelin Keski-Pasilaan
Kotimainen asuntotoimija Avain Yhtiöt on ostanut Senaatti-kiinteistöiltä Keski-Pasilassa sijaitsevan ratapihakorttelin, joka muuttuu lähivuosina moderniksi asuin- ja toimitilakokonaisuudeksi. Kortteliin nousee kolme 13–16-kerroksista asuintornitaloa ja toimitiloja. Kokonaisuuden laajuus on yhteensä 23 400 neliömetriä. Kaupan arvo on noin 22 miljoonaa euroa.
Tontti sijaitsee Keski-Pasilassa kauppakeskus Triplan välittömässä läheisyydessä erinomaisten liikenneyhteyksien varrella. Alue on ollut aiemmin ratapihakäytössä, mutta asemakaavoituksen myötä se muuttuu nykyaikaiseksi asuin- ja toimitilaympäristöksi, joka täydentää Pasilan kehittyvää kaupunkikuvaa.
Kortteliin tulee noin 200 Avain Asuntojen vuokra-asuntoa, joissa panostetaan asukkaiden viihtyisyyteen. Kokonaisuuden sydämenä toimii jalustarakennus, johon tulee toimitiloja.
–Pasila on Suomen liikenteellisesti paras sijainti ja Helsingin toimitilarakentamisen keskus. Hankkeemme yhdistää asumisen, työpaikat ja palvelut ainutlaatuisella tavalla. Pasilassa on kova kysyntä moderneille kaupunkiasunnoille, ja olemme olleet alueen kehittämisessä mukana jo pitkään, kertoo Avain Yhtiöiden toimitusjohtaja Perttu Liukku.
Helsinki-hallin kauppa on viety päätökseen
Helsinki-hallin kauppa on toteutunut 17. helmikuuta 2025. Kauppaprosessi kesti yli kaksi vuotta ja se eteni hyvässä hengessä myyjien kanssa.
Trevian Kasvu LP Ky on ostanut Helsinki Halli Oy:n C-sarjan päätösvaltaiset osakkeet 17. helmikuuta 2025. Näin halli on siirtynyt suomalaisomistukseen.
Kaupan osapuolet tekivät marraskuussa 2024 sitovan sopimuksen Helsinki-hallin kaupasta, mutta kauppa edellytti sekä Suomen että EU:n viranomaisten hyväksynnän. Kaupan mahdollistava EU:n pakotelainsäädännön muutos tehtiin 16. joulukuuta 2024. Ulkoministeriöltä saatiin kaupalle lupa 6. helmikuuta 2025 ja Ulosottolaitokselta 7. helmikuuta.
Asiantuntijoina ja neuvonantajina kaupassa oli koko prosessin ajan juristeja sekä ulkoministeriön ja Ulosottolaitoksen virkamiehiä.
– Tämä on ollut pitkä ja palkitseva prosessi. Kaupan myötä halli saadaan taas avattua käyttöön ja se voi jatkossakin tarjota upeita elämyksiä urheilun ja kulttuurin ystäville. Olemme iloisia ja helpottuneita, sanoo Trevian Kasvu LP Ky:n edustaja, yrittäjä Heikki Viitikko.
– Kauppaprosessi kesti kaikkiaan yli kaksi vuotta ja se eteni alusta loppuun hyvässä hengessä myyjien kanssa, sanoo Trevian Asset Managementin toimitusjohtaja Reima Södervall.
Kauppaprosessissa käytettiin lisäksi seuraavien tahojen asiantuntemusta: Trevian Asset Management, lakiasiaintoimistot Krogerus sekä Castrén & Snellman, Tuomas Poskiparta, rakennetun ympäristön asiantuntijayhtiö Sweco ja Viestintätoimisto Drum.
GLi Express Oy muuttaa Logicentersin tiloihin Tampereen Hervantaan
Varasto-, kuljetus- ja sisälogistiikkapalveluihin erikoistunut suomalainen logistiikkayritys on allekirjoittanut vuokrasopimuksen Kytömaankadulla sijaitsevasta varastotilasta.
Tampereen Hervantaan talvella 2025 valmistuvien toimitilojen toinen varmistunut vuokralainen GLi Express Oy muuttaa tiloihin kevään aikana. Muutto vahvistaa yrityksen valmiuksia toimia Suomessa, ja uuden toimipisteen myötä GLi Express Oy saa käyttöönsä modernit ja joustavat varasto- ja toimistotilat.
–Olemme erittäin iloisia voidessamme toivottaa GLi:n tervetulleeksi tiloihimme. Hervannan uudet, modernit varasto- ja toimistotilat tarjoavat kestävän ja tehokkaan ympäristön jatkaa laadukkaiden palveluiden tarjoamista, sanoo Logicentersin kaupallinen johtaja Jarkko Äikää.
Kytömaankadulla sijaitsevan Hervannan toimitilan lattiapinta-ala on yhteensä 29 000 m2, ja sitä täydennetään parvitiloilla. Tilaa on edelleen vuokrattavissa 15 000 m2, mikä tarjoaa uusia mahdollisuuksia yrityksille, jotka etsivät nykyaikaisia logistiikkaratkaisuja. Kohteen keskeinen sijainti takaa hyvät kulkuyhteydet Suomen tärkeimmille markkina-alueille.