YIT on myynyt Maistraatinportin Fennialle

YIT ja Fennia ovat allekirjoittaneet sopimuksen Helsingin Länsi-Pasilassa sijaitsevan Maistraatinportin toimistotalon myynnistä. Toimistokiinteistö ostetaan kiinteistösijoitussalkkuun, jota hallinnoi S-Pankki Kiinteistöt Oy. Ostajana kaupassa toimii Fennian kiinteistösalkkuun kuuluva sijoitusyhtiö.

*Maistraatinportin toimistotalo sijaitsee keskeisellä paikalla Länsi-Pasilassa. Kuva: YIT*

Maistraatinportti on YIT:n omaperusteinen peruskorjauskohde, jossa on noin 12 400 neliömetriä monimuotoista toimistotilaa palveluineen. Osapuolet ovat sopineet, ettei kaupan arvoa tai sen ehtoja julkisteta.

Vuonna 1987 valmistunut Maistraatinportti sijaitsee keskellä Suomen vilkkainta joukkoliikennekeskusta Pasilan Triplan vieressä. Peruskorjauksessa kiinteistö on korjattu kokonaisuudessaan julkisivua myöten ja samalla se on muutettu yhden käyttäjän toimistotalosta useampaa käyttäjää palvelevaksi.

Korjaus toteutettiin arvostettua Ilmo Valjakan arkkitehtuuria vaalien ja kiinteistö on päivitetty vastaamaan modernin työelämän sekä hybridityön tarpeita muunneltavilla tiloilla ja uudella tekniikalla. Ratkaisuilla on lisätty myös kiinteistöturvallisuutta, käytettävyyttä ja helpotettu ylläpitoa. Kiinteistö valmistuu syyskuun lopussa, jolloin tiloihin muuttaa muun muassa Eezy Oyj.

Korjausurakan rakennusvaiheen hiilijalanjäljen arvioidaan olevan noin 75 prosenttia pienempi verrattuna vastaavaan uudiskohteeseen. Hankkeelle haetaan LEED Gold -tason sertifikaattia.

02

loka 2023

Ilmalan Aura -toimistokiinteistö harjakorkeudessaan

Helsingin Ilmalaan rakentuva Ilmalan Aura -toimitilakiinteistö on harjakorkeudessa. Rakennus on ensimmäisiä EU-taksonomian mukaisia rakennushankkeita Suomessa.

*Ilmalan Auran muuntojoustavat ja energiatehokkaat tilat otetaan käyttöön heinäkuussa 2024. Kuva: Hartela*

Hartelan kehittämä ja rakentama Ilmalan Aura valmistuu kesällä 2024. Viisikerroksisen Ilmalan Auran kokonaisala on noin 17 000 neliömetriä ja vuokrattavaa alaa on noin 11 500 neliömetriä. Kiinteistön muuntojoustavuus ja monipuoliset palvelut ovat suunniteltu tukemaan työpäivän sujuvaa kulkua ja luomaan paikkoja kohtaamisille yli yritysrajojen.

Rakennuksen on suunnitellut ARCO Architecture Company, ja sisätilojen toimivuudesta vastaavat Gullstén-Inkisen sisustusarkkitehdit. Kiinteistön omistaa saksalainen kiinteistösijoitusyhtiö Union Investment.

– On mahtavaa, että ensimmäinen EU-taksonomian mukainen toimitilahankkeemme on harjakorkeudessaan. Kestävän tulevaisuuden rakentaminen on Hartelan toiminnan perusta ja strategiamme visio. Aurassa tämä tarkoittaa tavallista pienempää hiilijalanjälkeä, energiatehokkaita taloteknisiä ratkaisuja sekä uusiutuvien energialähteiden käyttöä, kertoo Hartela Etelä-Suomen toimitusjohtaja Matti Aho kertoo.

– Itse rakennus ja rakennusprosessi edustavat kestävää suunnittelua, rakentamista ja käyttöä. Rakennuksesta tulee LEED Gold -sertifioitu ja taksonomian mukainen, mikä on kestävän sijoitusstrategiamme mukaista, projektinjohtaja Anke Jurleit Union Investmentiltä sanoo.

Kestävän kehityksen teemat on huomioitu suunnittelussa ja rakentamisessa hankkeen alusta lähtien. Tämä tarkoittaa esimerkiksi hiilijalanjälkilaskentaa ja laskennan tulosten huomiointia erilaisissa suunnitteluratkaisuissa.

02

loka 2023

Hemsö rakentaa taidelukioille uusia tiloja Helsinkiin

Hemsö toteuttaa uudet tilat Helsingin kuvataidelukion ja Kallion lukion lisätilatarpeisiin. Tilojen on tarkoitus valmistua kahdessa vaiheessa syyslukukausiksi 2025 ja 2026.

Yhteiskuntakiinteistöihin sijoittava kiinteistöomistaja Hemsö rakentaa uudet yhteiset tilat Helsingin kuvataidelukion ja Kallion lukion taiteiden ja yleisopetuksen käyttöön. Hemsön omistamaan, Kruununhaassa sijaitsevaan Siltavuorenpenger 10:n kiinteistöön tehdään laaja tilamuutos- ja korjaushanke. Suunnitteluvaihe käynnistyy syyskuun lopussa. Ensimmäisen vaiheen on tarkoitus valmistua kesällä 2025 ja toisen kesällä 2026.

– Taidelukioiden nykyiset, yli kaksikymmentä vuotta Pengerkadulla sijainneet lisätilat eivät enää riitä lukioiden tarpeisiin, kun laajennettu oppivelvollisuus kasvattaa oppilasmääriä merkittävästi, projektinjohtaja Juha Aaltonen Helsingin kaupungilta sanoo.

Hemsö vuokraa Siltavuorenpenger 10:n tilat Helsingin kaupungille 15 vuodeksi. Vuokrattava huoneistoala on noin 5 150 neliömetriä. Kiinteistö on tällä hetkellä Helsingin yliopiston kasvatustieteellisen tiedekunnan opetuskäytössä. Yliopisto siirtää toimintansa muille kampuksille ensi vuonna.

Siltavuorenpenger 10:n muutos- ja korjaushankkeessa rakennukseen tehdään sisäpuolisia tilamuutoksia. Sisäpihat peruskorjataan pyöräpysäköintiä ja ulkona oppimista varten. Yleisopetusluokkien lisäksi taideopetusta varten toteutetaan räätälöityjä tiloja, kuten ammattitasoisilla AV-järjestelmillä varustettu studioteatteri, bänditila sekä media- ja elokuvataiteiden, kuvataiteiden ja lavastuksen opetustiloja.

– Meille on tärkeää tarjota nykyisille ja tuleville taiteentekijöille ensiluokkaiset opiskelu-, harjoitus- ja esitystilat. Suunnittelemme ne tiiviissä yhteistyössä kaupungin edustajien kanssa. Kilpailutuksen aikana suunnitteluryhmämme nivoutui hyvin yhteen, joten jatkamme suunnittelua ja urakan valmistelua samalla porukalla, Hemsön hankekehityspäällikkö Tino Raatikainen sanoo.

Rakennuksen ilmatiiviyttä parannetaan tiivistyskorjauksilla, ja talotekniset järjestelmät peruskorjataan ja modernisoidaan nykyvaatimukset täyttäväksi. Samalla rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan huomattavasti.

– Suuri osa lämmityksen vaatimasta energiasta toteutetaan tulevaisuudessa uusiutuvilla energianlähteillä niin, että kaukolämmön rinnalla käytetään ilma-vesilämpöpumppuja, Hemsön energia- ja vastuullisuuspäällikkö Janne Suhonen kertoo.

Perinteikkäällä ja rakennushistoriallisesti merkittävällä Siltavuorenpenkereen kampuksella sijaitsevaa, vuonna 1961 valmistunutta rakennusta ovat käyttäneet useat eri koulutusalat. Rakennus on perusparannettu 2002 ja ollut siitä lähtien Helsingin yliopiston kasvatustieteellisen tiedekunnan opetuskäytössä. Hemsö osti rakennuksen yliopistolta keväällä 2021.

28

syys 2023

Senaatti-kiinteistöt luopuu toimistokiinteistöstä Tampereella

Senaatti-kiinteistöt myy Tampereen Hervannassa sijaitsevan toimisto-, laboratorio- ja tutkimushallitiloja sisältävän kiinteistökokonaisuuden.

*Senaatti-kiinteistöt myy Tampereen Hervannassa Tekniikankatu 1:ssä sijaitsevan toimistokiinteistön. Kuva: Tuomas Uusheimo, Senaatti-kiinteistöt*

Myytävä kohde sijaitsee keskeisellä paikalla Tampereen Hervannassa. Alue rajautuu pohjoisessa Poliisiammattikorkeakouluun, idässä ja lännessä tuleviin asuinkerrostalokortteleihin ja etelässä Tampereen yliopiston Hervannan kampukseen.

Vuosina 1991–2001 rakennettu kiinteistö on kokonaispinta-alaltaan noin 12 400 neliömetriä. Kiinteistössä on noin 10 000 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa 1+3 kerroksessa. Toimistorakennuksessa on myös laboratorio- ja tutkimushallitiloja. Nykyisen kaavamerkinnän mukaan kiinteistö kuuluu tutkimus- ja opetustoimintaa sekä terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen. Rakennusoikeus on19 500 kerrosneliömetriä, ja vireillä on kaavamuutos KTY-tontiksi.

Hervannasta löytyy monipuoliset palvelut arjen tarpeisiin. Lisäksi kaupunginosassa on useita puistoja ja viheralueita. Hervannassa sijaitsee myös kauppakeskus Duo, Hermian työpaikka-alue sekä isoja oppilaitoksia kuten Tredu, Poliisiammattikorkeakoulu ja Tampereen yliopisto.

28

syys 2023

Töölön jalkapallostadionille aurinkovoimala

Lumme Energia ja HJK rakennuttavat Töölön jalkapallostadionin eli Bolt Arenan katolle 162 paneelin aurinkovoimalan. Aurinkovoimalan rakentaa Lumme Energian sisaryhtiö Solarigo Systems Oy.

Voimalan on tarkoitus alkaa tuottaa energiaa loppusyksystä 2023. HJK:n tavoite on olla hiilineutraali vuoteen 2025 mennessä.

Kesäkuukausina jalkapallokauden aikaan uusi aurinkovoimala pienentää HJK:n tarvetta ostaa sähköä noin 15 %. HJK kertoo ostaneensa vuodesta 2019 saakka pelkästään uusiutuvasti tuotettua sähköä.

HJK:n toimitusjohtaja Aki Riihilahden mukaan jalkapalloseuran hiilineutraaliustavoite on kova, mutta sen eteen on tehty paljon töitä vuosien varrella.

– Vastuullisuus ei saa jäädä vain kauniiksi sanoiksi paperille, vaan yhdessä kumppaniemme kanssa HJK on sitoutunut tekemään rohkeita ja innovatiivisia tekoja, joiden avulla pääsemme tavoitteeseemme, Riihilahti sanoo.

HJK:n myyntijohtaja Esko Villmanin mukaan HJK:n tavoite on tarjota tulevaisuudessa kaikki Bolt Arenan tapahtumat hiilineutraaleina.

25

syys 2023

Senaatti yrittää uudestaan myydä Asemapäällikönkatu 14:n

Senaatti-kiinteistöt on käynnistänyt uudelleen tarjouskilpailun Pasilassa Asemapäällikönkatu 14:ssä sijaitsevasta toimistokiinteistöstä. Edellinen tarjouskilpailu käytiin syksyllä 2022.

– Kohteesta aikaisemmin järjestetyssä tarjouskilpailussa ja sen kauppaneuvotteluissa ei päästy lopulliseen kiinteistökauppaan, ja tämän vuoksi kohde laitetaan uudestaan myyntiin. Uskomme, että uusi omistaja löytyy nyt käynnistyneellä tarjouskilpailulla, kohteen myynnistä vastaava Senaatin myyntipäällikkö Leena Palokangas sanoo.

Vuonna 1987 valmistunut kohde myydään sellaisenaan voimassa olevalla asemakaavalla, jossa kiinteistö on osoitettu hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeksi YH. Tontin pinta-ala on 1971 neliötä ja rakennusoikeus kaikkiaan 6750 neliötä. Senaatti-kiinteistöjen kohde-esitteen mukaan Asemapäällikönkatu 14:n tekninen kunto on heikko.

Senaatti-kiinteistöjen mukaan Pasila on Suomen saavutettavin paikka ja Helsingin toimitilarakentamisen avainalue, jonne Helsingin keskusta laajenee tulevina vuosina. Myytävä kohde soveltuu Senaatti-kiinteistöjen mukaan erinomaisesti toimisto- ja liiketilaksi yhdelle tai useammalle käyttäjälle.

20

syys 2023

Piikkiön entinen tutkimustila on myynnissä

Senaatti-kiinteistöt on käynnistänyt tarjouskilpailun Kaarinassa Piikkiön alueella, Yltöisten kylässä sijaitsevasta puutarhatuotannon tutkimustilasta.

Myytävällä 37 158 neliömetrin suuruisella määräalalla sijaitsee 17 rakennusta, jotka ovat olleet osa entistä puutarhatutkimustilaa. Rakennuskokonaisuuteen kuuluu muun muassa viisi asuinrakennusta, päärakennus, ruokala ja kasvihuone.

Kohteet ovat nykyään tyhjillään, pois lukien kasvihuone, joka on vuokrattu Luonnonvarakeskus LUKE:lle. Alue ja suurin osa rakennuksista on suojeltu rakennusperintölain nojalla.

Alueen rakennuskanta kattaa eri aikakausilta peräisin olevia rakennuksia. Tutkimustilan yleissuunnitelman laati arkkitehti Otto-Iivari Meurman vuonna 1929, ja hän suunnitteli alueen päärakennuksen ja ruokalan.

Koetilalla on ollut merkittävä rooli maatalous- ja puutarhatutkimuksessa. Alun perin se toimi viljelykokeiden ja tutkimustoiminnan paikkana, erityisesti avomaan vihannesten ja kasvihuonekasvien osalta. Alueelle perustettiin myös arboretum eli puulajipuisto. Myöhemmin alueelle rakennettiin asuinrakennuksia, mukaan lukien arkkitehti Aarne Ervin suunnittelema johtajan huvila.

19

syys 2023

Uutiset